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Wien

Über den Dächern von Penzing – lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen und Weitblick

Küchenbereich
Wohnküche
Wohnzimmer
Küchenbereich
Terrasse 1
Terrasse 1
Terrasse 2
Ausblick von der Terrasse, Matzner Park
Vorraum mit Innenstiege
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2, Schankraum
Badezimmer
Badezimmer
Eingangsbereich Haus
Hauptfassade, Eingang
Grundriss Top 23, schematische Darstellung
No items found.
Terrasse
6
Lift
2
Klimaanlage
1
Objektbeschreibung

Viel Licht, eine großzügige Wohnküche und gleich zwei Terrassen machen diese 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 110 m² Wohnfläche zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Das absolute Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit 360°-Panoramablick über die Dächer Wiens – ein einzigartiger Ort zum Entspannen und Genießen.

Eine zweite Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die großzügige, offene Wohnküche mit Kochinsel, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein modernes und einladendes Wohnambiente.

Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zum Matznerpark.

Highlights auf einen Blick:

  • Ca. 110 m² Wohnfläche 
  • zwei sonnige Terrassen
  • Weitblick über die Dächer und auf den Matznerpark
  • Rund 44 m² Wohn-Essbereich mit offener Küche 
  • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel 
  • Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • zwei separate WCs
  • Begehbarer Schrankraum mit vorhandenen Regalsystemen
  • Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
  • Spektakulärer Panoramablick über Wien
  • Lift im Haus
  • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Straßenbahnlinien 46 und 49 in ca. 5 Gehminuten erreichbar, direkte Verbindung zu U2, U3, U6 und S45
  • Buslinien 51A, 51B und N49 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
  • S-Bahn S45 in ca. 5 Gehminuetn erreichbar

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

  • Grundbuchauszug
  • Energieausweis
  • Wohnungseigentumsvertrag
  • Nutzwertgutachten

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformationen
Objektnummer:
2525/49
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
110.33
m2
Nutzfläche:
110.33
m2
Zimmer:
3
Kellerfläche:
1.51
m2
Terrassenfläche:
48.33
m2
WCs:
2
Bäder:
1
Etage:
1. DG
Bauart:
Neubau
Zustand:
neuwertig
Baujahr:
2005
Verfügbar:
ab sofort
Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Badewanne
Wohnküche / offene Küche
Fliesen
Parkett
Fernwärme
Ostbalkon / -terrasse
WG geeignet
Räume veränderbar
Abstellraum
Rollladen
Gäste-WC
Lage

Die Wohnung liegt unmittelbar beim Matznerpark in Wien-Penzing und verbindet urbanes Wohnen mit Grünflächen direkt vor der Haustür. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Ihre Ansprechpartnerin
Tatiana Sagmeister
Geschäftsführerin
Preisinformationen
Kaufpreis:
€
710000
laufende Kosten
Betriebskosten:
321.73
€
Reparaturrücklage:
154.52
€
monatliche
Gesamtbelastung:
476.25
€
Nebenkosten
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr:
1.1
%
Grunderwerbsteuer:
3.5
%
Vertragserrichtungskosten:
1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen
Energieausweis
HWB
Heizwärmebedarf
38.4
kWh/m2a
A++
A+
A
B
B
C
D
E
F
G
fGEE
Gesamtenergieeffizien
0.88
A++
A+
A
B
B
C
D
E
F
G
Gültig bis:
22.09.2031