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Wien

Außergewöhnlich großzügiges Wohnen am Alsergrund

Wohnzimmer, Küche
Hauptfassade, Eingang ins Haus
Wohnzimmer
Küche
Küche, Wohnzimmer
Schrankraum
Schlafzimmer
Badezimmer
Eingangsbereich Haus
Terrasse
Terrasse, Garten
Grundriss Top 2, schematische Darstellung
No items found.
Terrasse
6
Garten
8
Fußbodenheizung
10
Lift
2
Barrierefrei
23
Fahrradraum
3
Objektbeschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2015 und bietet auf ca. 95 m² ein außergewöhnlich komfortables Zuhause.

Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit angrenzender, vollständig ausgestatteter Küche und direktem Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse sowie zum kleinen Eigengarten.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang und ist über einen großzügigen Schrankraum mit dem Badezimmer verbunden.

Ein separates Gäste-WC, hochwertiger Parkettboden und viel Stauraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.

Der Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Garage zugeordnet. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

  • Grundbuchauszug
  • Energieausweis
  • Wohnungseigentumsvertrag
  • Nutzwertgutachten
  • Eigentümerversammlungsprotokolle

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U6-Station Währinger Straße–Volksoper (ca. 5 Gehminuten)
  • Straßenbahnlinien 37, 38, 5, 12

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformationen
Objektnummer:
2525/50
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
95.22
m2
Nutzfläche:
95.22
m2
Zimmer:
2
Gartenfläche:
8.66
m2
Kellerfläche:
1.55
m2
Terrassenfläche:
21.23
m2
Stellplatzfläche:
12.5
m2
WCs:
2
Bäder:
1
Etage:
EG
Bauart:
Neubau
Zustand:
neuwertig
Baujahr:
2015
Verfügbar:
nach Vereinbarung
Ausstattung
Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Fernwärme
Ostbalkon / -terrasse
Gäste-WC
Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 9. Bezirk in Wien, nahe dem Sobieskiplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U6-Station Währinger Straße–Volksoper sowie mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch das AKH, die Volksoper und der Währinger Park befinden sich in der näheren Umgebung.

Ihre Ansprechpartnerin
Tatiana Sagmeister
Geschäftsführerin
Preisinformationen
Kaufpreis:
€
850000
Preis pro m2
€
8926.7
laufende Kosten
Garage:
30
€
Betriebskosten:
152.01
€
Reparaturrücklage:
98.76
€
Sonstiges:
24.46
€
monatliche
Gesamtbelastung:
305.23
€
Nebenkosten
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr:
1.1
%
Grunderwerbsteuer:
3.5
%
Vertragserrichtungskosten:
1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen
Energieausweis
HWB
Heizwärmebedarf
37.2
kWh/m2a
A++
A+
A
B
B
C
D
E
F
G
fGEE
Gesamtenergieeffizien
0.97
A++
A+
A
B
B
C
D
E
F
G
Gültig bis:
21.09.2035