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Wien

SOFORT VERFÜGBAR! Erstbezug nach Sanierung – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Lift!

Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnbereich
Loggia
Schlafzimmer
Badezimmer, Gang
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss, schematische Darstellung
No items found.
Loggia
5
Lift
2
Objektbeschreibung

Den ersten Kaffee auf der eigenen Loggia genießen, Freunde zum Essen einladen und sich zu Hause rundum wohlfühlen: Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Taubergasse bietet den passenden Rahmen dafür.

Warme Parkettböden, ein großzügiger Wohnbereich und ein elegant gestaltetes Badezimmer machen sie zu einem einladenden Zuhause – ab sofort verfügbar!

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt auf ca. 69,25 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitloser Ausstattung.

Das macht diese Wohnung besonders:

  • umfassend sanierter Zustand, Erstbezug nach Sanierung!
  • hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und im Vorraum
  • moderne, großformatige Fliesen im Badezimmer
  • Walk-in-Dusche mit Regenbrause
  • Handtuchheizkörper
  • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
  • dreifach verglaste Kunststofffenster
  • Gasetagenheizung
  • ostseitig ausgerichtete Loggia
  • Personenlift im Haus

Eckdaten der Einheit:

  • Wohnfläche: ca. 69,25 m²
  • 2 Zimmer
  • Wohnungseigentum
  • Baujahr Haus: 1969

Sonstiges

Stand der Reparaturrücklage: € 22.374 (per 06.02.2025)

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

  • Grundbuchauszug
  • Energieausweis
  • Wohnungseigentumsvertrag
  • Betriebskostenvorschreibung
  • Vorschau
  • etc.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahn: 2, 9, 43
  • Nachtbus: N43

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformationen
Objektnummer:
2525/52
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
69.25
m2
Nutzfläche:
69.25
m2
Zimmer:
2
Loggiafläche:
4
m2
WCs:
1
Bäder:
1
Etage:
3. Etage
Bauart:
Neubau
Baujahr:
1969
Verfügbar:
ab sofort
Ausstattung
Dusche
Fliesen
Parkett
Etagenheizung
Gas
Ostbalkon / -terrasse
Abstellraum
Lage

Die Wohnung befindet sich im 17. Bezik in Wien in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung.

Ihre Ansprechpartnerin
Tatiana Sagmeister
Geschäftsführerin
Preisinformationen
Kaufpreis:
€
349000
Preis pro m2
€
5328.52
laufende Kosten
Betriebskosten:
158.91
€
Reparaturrücklage:
39.75
€
monatliche
Gesamtbelastung:
198.66
€
Nebenkosten
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr:
1.1
%
Grunderwerbsteuer:
3.5
%
Vertragserrichtungskosten:
1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen
Energieausweis
HWB
Heizwärmebedarf
84.7
kWh/m2a
A++
A+
A
B
C
C
D
E
F
G
fGEE
Gesamtenergieeffizien
1.53
A++
A+
A
B
C
C
D
E
F
G
Gültig bis:
21.11.2032