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Wien

Lichtdurchfluteter Erstbezug mit großzügiger Dachterrasse – Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn!

Wohnbereich, KI Staging
Wohnbereich
Wohnbereich, KI Staging
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wintergarten, Zugang zur Dachterrasse
Eingangsbereich, WC
Badezimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Sonnige Dachterrasse
Hauptfassade
Grundriss Top 15, schematische Darstellung
Grundriss Top 15, schematische Darstellung
No items found.
Terrasse
6
Fußbodenheizung
10
Lift
2
Klimaanlage
1
Objektbeschreibung

Verwirkliche deinen Wohntraum!

Hier ist nichts zufällig entstanden. Jeder Quadratmeter folgt einer klaren Entscheidung: für Qualität, für Effizienz, für Werthaltigkeit!

Diese exklusive Wohnung begeistert durch hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und einen traumhaften Blick auf den Schönbrunner Schlosspark. Edler Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie italienischer Marmor im Badezimmer und WC verleihen der Wohnung ein zeitlos elegantes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist das Dachfenster im Badezimmer, das Baden unter dem Sternenhimmel ermöglicht.

Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe sorgt für höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig geringen monatlichen Kosten. In allen Räumen ist eine stilvolle LED-Beleuchtung integriert.

Die großzügige Dachterrasse mit außergewöhnlichem Weitblick bietet dank vorhandener Kalt- und Warmwasseranschlüsse ideale Voraussetzungen für Jacuzzi, Sauna und/oder Sommerküche. Das gesamte Haus wurde hochwertig saniert und verfügt über einen Lift bis ins Dachgeschoss.

Eckdaten der Wohnung:

  • Wohnfläche: ca. 55,42 m² + Dachterrasse: ca. 36,13 m² 
  • Kaufpreis: € 499.000.-
  • Bezug: ab sofort

Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein!

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Highlights im Überblick:

  • Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen
  • Italienischer Marmor im Badezimmer und WC
  • Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe – energieeffizient und zukunftssicher
  • Geringe monatliche Kosten dank moderner Haustechnik
  • Dachfenster im Badezimmer – baden und dabei den Sternenhimmel beobachten
  • Großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Schönbrunner Schlosspark
  • Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser auf der Dachterrasse – ideal für Jacuzzi, Sauna und/oder Sommerküche
  • LED-Leuchten in jedem Zimmer integriert
  • Privater Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Kaminanschluss
  • Das gesamte Haus wurde hochwertig saniert
  • Lift bis ins Dachgeschoss
  • Erstbezug
  • Sofort beziehbar – einziehen und wohlfühlen!

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

  • Grundbuchauszug
  • Energieausweis
  • Wohnungseigentumsvertrag
  • Nutzwertgutachten

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektinformationen
Objektnummer:
2525/63
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
55.42
m2
Nutzfläche:
55.42
m2
Zimmer:
2
Terrassenfläche:
36.13
m2
WCs:
1
Bäder:
1
Etage:
3. Etage
Bauart:
Neubau
Zustand:
Erstbezug
Baujahr:
2026
Verfügbar:
ab sofort
Ausstattung
Dusche
Badewanne
Marmor
Parkett
Luftwärmepumpe
Ostbalkon / -terrasse
Westbalkon / -terrasse
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste-WC
Lage

Die Strohberggasse 8 befindet sich in einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling, umgeben von einem historisch gewachsenen, grünen und äußerst ruhigen Wohnviertel. Die Wohnumgebung zeichnet sich durch stilvolle Altbauten, eine gediegene Atmosphäre und viel Grün aus – ein ideales Umfeld für entspanntes urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Ihre Ansprechpartnerin
Tatiana Sagmeister
Geschäftsführerin
Preisinformationen
Kaufpreis:
€
499000
laufende Kosten
Betriebskosten:
202.92
€
Reparaturrücklage:
21.08
€
Sonstiges:
29.14
€
monatliche
Gesamtbelastung:
253.14
€
Nebenkosten
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr:
1.1
%
Grunderwerbsteuer:
3.5
%
Vertragserrichtungskosten:
Dr. Stefan Stoiber, Elisabethstraße 26, 1010 Wien
Energieausweis
HWB
Heizwärmebedarf
50.3
kWh/m2a
A++
A+
A
B
C
C
D
E
F
G
fGEE
Gesamtenergieeffizien
0.74
A++
A+
A
A
B
C
D
E
F
G
Gültig bis:
23.10.2033